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层高与净高要求提高
- 旧标准：层高“宜为2.8米”，卧室/起居室净高不低于2.4米。
- 新标准：层高“不低于3米”，卧室/起居室净高不低于2.6米，厨房/卫生间净高不低于2.2米。
- 影响：提升采光、通风效果，为安装新风系统、地暖等设备提供空间灵活性。
- 电梯配置标准放宽
- 旧标准：七层及以上住宅需设置电梯。
- 新标准：四层及以上住宅必须设置电梯，十二层及以上住宅每个单元需至少配置两台电梯，并统一担架电梯尺寸（轿厢长边≥1.6米，短边≥1.5米）。
- 影响：解决低层住宅老年人出行难题，提升应急救援能力。
- 新标准明确卧室使用面积≥5平方米，厨房≥3.5平方米，卫生间≥2.5平方米，旧标准未作具体面积要求。
- 空间使用面积细化
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无障碍出入口与通行净宽
- 新标准：每个住宅单元至少1个无障碍公共出入口；户门通行净宽≥0.9米，卫生间门≥0.7米，并预留无障碍改造条件。
- 旧标准：仅七层及以上住宅要求无障碍设计，且未明确净宽细节。
- 卫生间安全细节
- 新标准：卫生间马桶和洗浴器旁需设扶手或预留安装条件；门向内开启时需预留向外开启空间。
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栏杆高度统一提高
- 旧标准：六层及以下栏杆高≥1.05米，七层及以上≥1.10米。
- 新标准：所有阳台、外廊等临空处栏杆高度统一≥1.20米。
- 影响：适应居民身高增长趋势，降低坠落风险。
- 空调外机安装规范
- 新标准：空调外机需安装在专用平台，避免高空坠物隐患，并确保通风散热，旧标准无此要求。
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楼板隔声性能
- 旧标准：楼板撞击声压级≤75分贝。
- 新标准：撞击声压级≤65分贝，分户墙空气声隔声≥50分贝，外窗隔声性能提升5分贝。
- 影响：减少邻里噪音干扰，提升居住私密性。
- 设备噪声限值
- 新标准首次规定电梯、水泵等设备传播至室内的结构噪声限值，卫生间排水噪声等效声级≤33分贝。
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绿色能源与节能
- 新标准：要求夏热冬冷地区住宅设供暖/空调设施或预留安装位置；鼓励太阳能热水系统、光伏系统与建筑一体化设计。
- 智能化设施
- 新标准：要求公共移动通信信号覆盖公共空间及电梯轿厢内，住宅通信设施采用光缆到户，并预埋智能家居配线箱，旧标准未涉及此类内容。
- 结构安全：新建住宅钢筋混凝土楼板厚度≥100毫米，抗震构件不得擅自改动。
- 电气安全：家居配电箱需设隔离功能的电源开关，插座回路均需安装剩余电流保护装置。
- 热环境保障：每套住宅需至少一个房间满足日照标准（大寒日≥2小时，冬至日≥1小时）。
2025版《住宅项目规范》通过提高层高、优化电梯配置、强化隔声性能、细化适老化设计等措施，全面提升居住舒适度与安全性，同时推动绿色低碳和智能化发展。这些变化不仅回应了老龄化社会需求，也为房地产行业的高质量发展提供了技术支撑。
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